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江西房管家聚仁国际,新手买房看房需要注意哪

2019-09-19 15:48

新手在买房看房时,关注最多的无非就是户型、环境、面积等,往往忽略了对房屋细节的检查,常是影响未来居住舒适度的关键,有句俗语称“千里之堤,毁于蚁穴”。那么,新手买房看房需要注意哪些坑呢?现在的房子,一直被看好,也一直被看涨。买房是人生大事,购房是一步都轻率不得。不管你是打算买新房还是买二手房,这些买房看房注意事项你现在就可以收藏起来,说不定能够对你有所帮助哦!

关于买房、卖房这里面的学问可大了,稍不留神就会陷入扯不清的套路当中。所以今天就给大家来说说在买房卖房过程中,我们需要注意的一些事情,希望能帮到大家能规避一些风险。

关于买房、卖房这里面的学问可大了,稍不留神就会陷入扯不清的套路当中。所以今天就给大家来说说在买房卖房过程中,我们需要注意的一些事情,希望能帮到大家能规避一些风险。

新手在买房看房时,关注最多的无非就是户型、环境、面积等,往往忽略了对房屋细节的检查,常是影响未来居住舒适度的关键,有句俗语称“千里之堤,毁于蚁穴”。那么,新手买房看房需要注意哪些坑呢?现在的房子,一直被看好,也一直被看涨。买房是人生大事,购房是一步都轻率不得。不管你是打算买新房还是买二手房,这些买房看房注意事项你现在就可以收藏起来,说不定能够对你有所帮助哦!

一.网上找房,警惕假房源

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图片 1

  1. 当某套房的房价低于同区域均价很多;

网上找房,警惕虚假房源!

买房看房千万不能忽略这些细节

2.看房平台没有虚假房源的赔偿承诺;

  1. 当某套房的房价低于同区域均价很多;

1.四招识破网上虚假房源

3.图片与房源信息对不上;

2.看房平台没有虚假房源的赔偿承诺;

网上找房时,当某房价低于同区价太多时,看平台有无设虚假房源的赔偿承诺;图片与房源信息是否对得上;房源介绍不体现税费等信息,很可能是虚假房源。

4.房源介绍不体现税费等关键信息;

3.图片与房源信息对不上;

2.五证不全房子不能买

二.五证不全的房子不能买

4.房源介绍不体现税费等关键信息;

买房警惕虚假广告。开发商常以“赠送面积”吸引顾客,但实际是公用面积,购房者独占将面临法律纠纷。五证是证明房屋的有效证件,也是楼盘具有合法性销售资格的证明,开发商须五证齐全才能保证能拿到房产证。

五证:

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五证指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售/销售许可证》

五证不全 房子不能买

3、车位配备是否够用?

这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

五证:

如果小区的车位配备已达饱和,停车成为业主的难题,所以看房时要问清是否带车位,小区车位是否可买到或出租到,如果小区无法停车,那车停哪里,问清后可安心购房。

三.实地看房这些别忽略

《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售/销售许可证》

图片 2

1、观察 楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等;

这五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

4、墙面、墙角、阳台有无漏水痕迹?

2、是否远离配电站、化粪池等公共配套设施;

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如房屋漏水,表现在三点,入:墙面、墙角和阳台。看房时注意墙面是否有重刷的现象,墙角踢脚线是否发霉,阳台是否有漏水痕迹。如果一切正常,说明房屋很好,可安心购房。

3、小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光;

实地看房 这些别忽略

5、电梯设备是否安全质量高?

4、关注房子外部,是否有光污染、噪音污染、漏水等

1、观察 楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等;

高层住宅配有电梯,且一经安装,更换频率低,尤其是近期的电梯事故,给我们敲了警钟。看房时要注意电梯的品牌、反应灵敏度、损耗程度,是否分人梯和货梯。确定电梯质量好,安全性高,才可安心购房。

——晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;

2、是否远离配电站、化粪池等公共配套设施;

6、房间插座分布是否合理?

——暴雨后,考察住宅的防水情况;

3、小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光;

看房时,如果无需重装修的房子,留意房间插座的分布和可用度。因更换麻烦,如插座位置不适或已坏掉,需花心思想办法,费时费力。

——在小区周边住一晚,评估小区噪声程度;

4、关注房子外部,是否有光污染、噪音污染、漏水等

7、如何通过其他细节了解小区情况?

四.签约订房,区分定金与订金的区别

——晴天看房,观察是否有玻璃反射阳光的情形;

小区防盗网的安装反映了该小区的治安情况。一般情况下,三楼以上的房屋无需装防盗网,如果防盗网过于密集,说明小区治安存在问题,要多加防范,选房时要多加留心。多和小区居民聊聊,不要听信业主的一面之词。

1.买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金;

——暴雨后,考察住宅的防水情况;

图片 3

2.订金没有法律效力,常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约,只需要返还还原额;

——在小区周边住一晚,评估小区噪声程度;

签约订房篇

3.定金具有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回;

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1.定金与订金差别不只一字

五.买二手房这些还需要额外注意

签约订房 区分定金与订金

定金,有法律效益,而订金无法律效益,当收定金一方违约,可双倍返还,而订金只能还原额。所以,买房签《认购书》时,留意书中写的是定金还是订金。在二手房交易中,订金常作为“诚意金”。

买多人共有的房子要全部共有人同意

1.买房签订《认购书》时,留意写的是定金还是订金;

交定金后,若双方不违约,仅对预售合同内容难达一致而未签约,卖方应把定金全数返还买方,不涉及赔偿问题。

1.共有权人需全部到场,不能到场的要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》;

2.订金没有法律效力,常作为“诚意金”出现。当收订金一方违约,只需要返还还原额;

2.签购房合同要注意哪些条款问题?

2.卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;

3.定金具有法律效力,当收定金一方违约,定金可双倍返回;

合同的规范性很重要,一旦合同出错,维权举步维艰。因此,签订合同时,需注意下面条款:约定双方办理各项手续时间,应前后一致;选择房屋抵押时,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不能为卖方本人;明确“按揭付款”还是“一次性付款”,明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额不足的解决方案;在合同中应约定房屋交付时间。

3.卖房离异的,需要提供财产分割证明;

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图片 4

六.签订购房合同需注意这些条款

买二手房  这些要额外留意

3.多人共有的房子要全部共有人同意

1.买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;

买多人共有的房子要全部共有人同意

买共有人的二手房时,共有人需到场,或委托代办,并提供《授权委托书》。未经共有人签署的合同无效。

2.真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;

共有权人需全部到场,不能到场的要委托代办,并提供公证过的《授权委托书》;

若卖方已婚,夫妻双方需到场,若配偶不到场,配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;配偶为共有权人,则需《配偶同意出售证明》和《授权委托书》。卖方离异,需提供财产分割证明、离婚协议或、法院判决书。

3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款",明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;

卖方已婚,夫妻双方均需到场,若配偶不能到场,配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》;

编辑总结:以上就是新手买房看房需要注意哪些坑 四招识破网上虚假房源的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

七.物业交割,最好遵循流程

卖房离异的,需要提供财产分割证明;

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1.卖方腾空房子后,买卖双方到场;

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2.买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收;

签购房合同 注意这些条款

3.卖方结清水、电、宽带、燃气欠费,办理过户;

1.买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间,应前后对应一致;

4.物业费结清;

2.真实选择房屋的抵押状况,抵押情况和抵押权人要明确,抵押权人不可能为卖方本人;

5.  确认卖方户口是否迁出,学位查询,买方进行户口迁移;

3.明确选择“按揭付款”还是“一次性付款",明确勾选贷款机构,填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案;

6.领取钥匙、更换门锁;

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7.最后签物业交割单;

物业交割,最好遵循流程

八.这些情况可以拒绝收房

1.卖方腾空房子后,买卖双方到场;

1.不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;

2.买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收;

2.所交付房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符;

3.卖方结清水、电、宽带、燃气欠费,办理过户;

3.房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;

4.物业费结清;

4.水电气等附属设施与合同约定的不相符;

  1.  确认卖方户口是否迁出,学位查询,买方进行户口迁移;

5.房屋其他项目与购房合同约定不相符;

6.领取钥匙、更换门锁;

6.合同未约定,实际交付面积与原合同误差超3%;

7.最后签物业交割单;

7.房屋质量问题严重影响居住使用;

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图片 5

这些情况 可以拒绝收房

图片 6

不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告;

所交付房屋不是你购买的房屋,结构设计与原图不符;

房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符;

水电气等附属设施与合同约定的不相符;

房屋其他项目与购房合同约定不相符;

合同未约定,实际交付面积与原合同误差超3%;

房屋质量问题严重影响居住使用;

此外,还有情况是会将A的房屋收过来进行装修,再卖给C,这种被“化妆”过的房屋,中介称为“串串房”。炒房者为了赚钱更大的差价,装修“串串房”大都选用价廉质低的装修材料;装修出来表面看起光鲜,家具电器齐全,可拎包入住。但是买家实际购买入住后,劣质建材、家具对身体危害很大,山寨电器、劣质基装的问题会慢慢暴露出来。所以购房者在购买二手房的时候,对那种装修浮夸、家具全新的房子一定要多一个心眼,仔细甄别。

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